היטל השבחה בתמ”א 38 מוצדק רק אם יתנו זכויות עודפות

פרסום ב globes על ידי אורי שוסטר

כך סבורים עוה"ד אלון סמואל ואלון אברהמוב ■ לדבריהם, "זכויות תמ"א 38 הוקנו לצורך מיגון מפני רעידות אדמה וטילים, ולא למטרות של הקמה וחידוש תשתיות קיימות"

** הכתבה בשיתוף משרד עורכי דין סמואל אברהמוב

הכשרת דרישת הרשויות לשיפוי ולגביית היטל של 25% מכל השבחה שקיבל יזםהתחדשות עירונית מעבר ל-2.5 הקומות התמ"איות" (תיקון 115 לחוק התכנון והבנייה), היכה גלים בשוק ההתחדשות העירונית המקומי. הסעיף, שעבר בקריאה שנייה ושלישת בדיון בחוק בכנסת, למעשה סותר את תיקון 3א' לתמ"א 38 - במסגרתו הוקנו זכויות תמ"איות נוספות, מעבר לאותן 2.5 קומות, לבניינים בעלי 3 קומות ויותר ונקבע כי בעבורן הרשות לא תוכל לגבות השבחה.

אומנם, גובה ההיטל הינו מחצית מהיטל השבחה מלא (25% במקום 50% משיעור ההשבחה), אך עדיין יזמים רבים מזהירים כי הדבר יגרום למספר לא מבוטל של פרויקטים להפוך לבלתי ממומשים, במיוחד באזורים שאינם במוקדי ביקוש קשיח. עורכי הדין אלון סמואל ואלון אברהמוב ממשרד עורכי הדין ונוטוריונים יוסף סמואל ושות', המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בעסקאות של התחדשות עירונית, מעריכים אף הם כי תהיה לסעיף החדש בחוק השפעה שלילית על השוק. היקף הגבייה הכולל עלול לאיים על פרויקטים מתנדנדים, בהם הכדאיות הכלכלית איננה מובהקת מלכתחילה.

 

למאמר המלא 

 

הצלחות

  • הפחתת היטל השבחה ביפו-תל-אביב – חסכון של  2,000,000 ₪
  • הפחתת היטל השבחה בירושלים- חסכון של – 450,000 ₪
  • הפחתת היטל השבחה בחולון- חסכון של למעלה מ – 73,000 ₪
  • הפחתת היטל בהוד השרון – חסכון של 250,000 ₪
  • הפחתת היטל השבחה בכפר שמריהו  – חסכון של 300,000 ₪
  • הפחתת היטל ביפו-תל-אביב – חסכון של 56,000 ₪
  • הפחתת היטל ביפו-תל-אביב – חסכון של  290,000 ₪
  • הפחתת היטל יפו-בתל אביב – בוצע החזר של מלוא הסכום על סך של 1,400,000 ₪
  • הפחתת היטל ביפו-תל-אביב – חסכון של למעלה מ – 100,000 ₪
  • הפחתת היטל השבחה בהרצליה – החזר מלוא הסכום של 50,000 ₪